Architecte à Lorient et à Rennes. Agrandir, rénover, construire en Bretagne.
Depuis 2009Nous partons toujours de ce qui est déjà là.
Landry Mouyokolo, architecte DPLG
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Morbihan et Ille-et-Vilaine · insertion paysagère et contraintes de PLU
Nous consulter
Le premier rendez-vous est gratuit.
Décrivez-nous votre projet. Nous vous disons franchement s'il tient debout, ce qu'il suppose et ce qu'il coûte, sans engagement, à Lorient comme à Rennes.
L'atelier
Un seul interlocuteur, de l'esquisse à la réception.
L'atelier est né à Lorient en 2009. Nous portons nous-mêmes chaque dossier, de la conception au suivi de chantier, en passant par le permis de construire et la consultation des entreprises. Nous travaillons avec les mêmes partenaires depuis des années : bureaux d'études structure, géotechnique et fluides, économiste de la construction, décoratrice d'intérieur.
De 2016 à 2021, nous avons siégé à la commission départementale de la nature, des paysages et des sites, à la préfecture de Vannes. Ce jury rend un avis sur les projets ayant un impact sur le paysage, aux côtés des architectes des Bâtiments de France, de la chambre d'agriculture, d'élus et d'associations. Cette lecture du paysage et des règles d'urbanisme, nous la portons dans chaque dossier : les PLU bretons sont restrictifs, et un permis se prépare avant de se déposer.
Faisabilité
Votre terrain permet-il ce que vous imaginez, que dit le PLU, quel budget prévoir. Avant de vous engager sur la suite.
Maîtrise d'œuvre complète
De l'esquisse à la réception. Permis de construire, consultation des entreprises, suivi de chantier.
Mission partielle
Vous ne souhaitez que le permis de construire, ou un regard d'architecte pour arbitrer ? C'est possible.
La question que tout le monde pose
Combien, et combien de temps ?
Le premier rendez-vous est gratuit, la visite sur place aussi. Nous regardons ensemble ce que vous voulez faire, et nous vous disons franchement si c'est réalisable et ce que cela suppose. Les honoraires sont annoncés avant l'étude, jamais après.
Nous prenons les projets à partir de 20 000 € de travaux. En dessous, une mission complète n'est pas proportionnée au chantier. Mais une étude de faisabilité ou un conseil ponctuel suffit souvent à débloquer un projet.
Étude de faisabilité
4 semainesAvant-projet
3 à 4 semainesPermis de construire
4 à 6 semainesConsultation des entreprises
4 à 8 semainesChantier
20 à 24 semainesSoit environ un an, du premier rendez-vous aux clés, instruction du permis en mairie comprise.
Avant de nous appeler
Les questions qu'on nous pose le plus.
Voici nos réponses, écrites une fois pour toutes. Elles valent pour la Bretagne, où les règles d'urbanisme sont plus serrées qu'ailleurs.
Où nous intervenons
Deux adresses en Bretagne : Lorient et Rennes.
Morbihan · depuis Lorient
Lorient, Ploemeur, Larmor-Plage, Guidel, Quéven, Lanester, Hennebont, Groix, Plouhinec, Bubry, Auray, Carnac, Quiberon, Vannes, Quimperlé.
22 rue Professeur Langevin
56100 Lorient
Ille-et-Vilaine · depuis Rennes
Rennes, Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Betton, Pacé, Bruz, Chantepie, Vern-sur-Seiche, Saint-Jacques-de-la-Lande, Chartres-de-Bretagne.
5 rue Adolphe Touffait
Rennes
Parlons de votre projet.
contact@lmdarchitecture.fr
22 rue Professeur Langevin, 56100 Lorient
5 rue Adolphe Touffait, Rennes
Premier rendez-vous et visite sur place gratuits
Architecte DPLG · Ordre des architectes de Bretagne
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