Réhabilitation d'une maison d'habitation en semi collectif de 5 logements

Bâtiment en pierre construit avant 1948 sur plancher & charpente bois avec une configuration en l avec 2 orientations, nord-sud pour l’aile parallèle à la rue de la Villeneuve, et ouest pour l’aile perpendiculaire à la rue. Ce bâtiment mitoyen d’un côté s’organise autour d’un hall d’entrée accessible depuis la rue et donnant sur une cour fermée. Le hall d’entrée est central pour l’immeuble car il dessert les locaux du rez-de chaussée et donne sur l’escalier qui mène aux étages (1er niveau & combles).

Nous avons réalisé un programme de 5 logements conformément au souhait du client : - en rez-de-chaussée: 2 logements T1 & T2, des locaux poubelle et vélo (exigé par la collectivité); - à l’étage: 2 logements T2 & T3; - dans les combles: 1 logement T2; Eu égard au budget alloué, nous avions proposé un phasage de l’opération en 2 étapes: une première phase permettant de rendre opérationnel les logements pour la location et ne pas entraver le planning initial de l’investissement et une phase ultérieure qui consistera à travailler sur le ravalement de façades et l’aménagement de la cour intérieure et les enduits sur le mur de clôture en fond de parcelle. Pour cette première étape, nous avons réalisé une rénovation énergétique complète de l’immeuble (Isolation, remplacement des menuiseries extérieures, mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée pour chaque logement, installation des chauffages électriques basse consommation réglables, installation de chauffe eaux électriques 65l dans chaque logement…). Dans ce cadre, nous avons changé le type d’énergie passant du gaz à l’électrique et réorganiser la distribution des réseaux fluides avec des comptages individualisés de façon à ce que chaque utilisateur gère sa consommation; Pour la redistribution et l’organisation des logements on s’est appuyé sur les principes suivants: - Réaffirmer sa fonction centrale au hall d’entrée en organisant via des gaines techniques tous les départs de fluides vers les logements nouvellement distribués et les parties communes; - Aménager pour chaque logement créé, les espaces de vie côté rue et les espaces de nuit côté cour avec des blocs sanitaires éclairés naturellement si possible; - Favoriser l’éclairage naturelle dans les combles notamment en remplaçant les lucarnes existantes en fenêtres de toit plus grandes ; - Retrouver une m^me lecture dans le traitement des ambiances en termes de matériaux (sol & faïence, espace de cuisine, peinture blanche) ;