Ce que le PLU autorise, et ce qu'il interdit
Le plan local d'urbanisme de votre commune décide de presque tout : ce que vous pouvez construire, où, à quelle hauteur, et parfois de quelle couleur. En Bretagne, il est souvent plus restrictif qu'ailleurs.
Les cinq règles qui décident du projet
- L'emprise au sol : la part de votre terrain qui peut être bâtie.
- Les reculs : la distance à respecter par rapport aux limites du terrain et à la voie.
- La hauteur : souvent mesurée à l'égout du toit, pas au faîtage.
- L'aspect : pente de toiture, matériaux, teintes. Certaines communes imposent l'ardoise et interdisent le bardage clair.
- Le stationnement : un nombre de places par logement, qui peut condamner une partie du jardin.
Les contraintes propres au littoral morbihannais
Sur le pays de Lorient, la loi Littoral s'ajoute au PLU dans les communes concernées : elle limite fortement l'extension de l'urbanisation dans les espaces proches du rivage. À Groix, à Carnac, à Larmor-Plage, un projet qui passerait sans difficulté à vingt kilomètres dans les terres peut être refusé.
S'y ajoutent, selon les endroits, les abords de monuments historiques et les sites inscrits, qui déclenchent l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, et un mois d'instruction supplémentaire.
Pourquoi nous lisons le PLU avant de dessiner
Un permis se prépare avant de se déposer. De 2016 à 2021, nous avons siégé à la commission départementale de la nature, des paysages et des sites, à la préfecture de Vannes, aux côtés des architectes des Bâtiments de France, de la chambre d'agriculture, d'élus et d'associations de défense du paysage. Nous savons ce qui est regardé, et sur quoi un dossier se joue.
Le PLU de votre commune est consultable en mairie et, le plus souvent, en ligne. Nous le lisons pour vous dès l'étude de faisabilité.
Une question sur votre projet ? Le premier rendez-vous est gratuit.